Цены на квартиры в Польше падают, зарплаты растут

Сегодня, речь пойдет о квартирах, недвижимости в Польше. Дело в том, что цены на квартиры в Польше начали и продолжают падать, а зарплаты растут. Согласитесь, что людям, скопившим некий капитал на покупку квартиры, этот материал может пригодиться.

В последние 12 месяцев (речь идет о 2012 — 2013 г., но на графике отмечены такие же тенденции 2014-2017 годов), цена средней квартиры в большом городе Польши снизилась на нескольких процентов. Может быть, полагают аналитики, в связи с этим будет увеличиваться спрос и число сделок, но это не приведет к росту цен на недвижимость.
Цена за квадратный метр квартиры в Польше последнее время, в отличие от цен на недвижимость Москвы снижается в среднем на 0,2% в месяц, отмечает Отчет с рынка недвижимости domy.pl и Open Finance.

Клиенты, которые по разным причинам откладывали покупку квартиры или проявили терпение, начав только теперь искать выгодные предложения, в течение последних двух лет заработали уже на каждом квадратном метре в среднем 373 доллара. Так например в соседнем с Беларусью и бывшем белорусском городе Белостоке за последние два года цена среднего 1 кв. метра жилья снизилась на $229, составив $3189 за 1 метр самой дешевой квартиры или в размере одной средней заработной платы. В Варшаве за 1 кв. метр хватит лишь 0,5 средней зарплаты, во Вроцлаве и Кракове уже 0,7 средней зарплаты. Дешевые «квадраты»- в Катовице и Щецине.

Продолжая о тенденциях падения цен жилья на вторичном рынке, отметим, что наибольший номинальный перепад зарегистрирован в Сопоте, где квадратный метр жилья подешевел там на $847. Только немного меньше, пока что на $694, снизилась средняя ставка во Вроцлаве. В Варшаве на $614, а в Кракове – на $567, следует из отчета с рынка недвижимости domy.pl и Open Finance. Например в Гданьске цена 1 кв. метра составила $5890- 5600 при самой низкой в городе в $4033 до самой высокой в $9195 при среднегодовом уменьшении в 5,9% на $469.

В то же время, как увеличиваются доходы в Германии наблюдается также рост средних зарплат поляков. Если во втором квартале 2010 года она составляла $3197,85, то уже через два года был выше более чем на девять процентов- $3496,82, следует из данных Центрального Статистического Управления Польши.

За эту сумму можно купить 1,6 квадратного метра самого дешевого жилья в Гожуве Великопольском. На 50-квадратных метров общей площади квартиры, владелец должен будет работать два с половиной года, по крайней мере, в исследуемых городах в Польше.




Все больше и больше людей в Польше покупают теперь квартиры также в целях вложения капитала. Ведь доходность аренды в крупных городах растет — год назад она была около 6 процентов, сегодня рентабельность инвестиций более чем на половину процентного пункта выше, следует из данных Хоум Кредит банка.

Это, правда, значительно ниже, чем было до 2008 года, когда было достаточно, чтобы купить квартиру и удерживать ее как можно дольше. Теперь нужно найти такую недвижимость, которая в долгосрочной перспективе принесет максимальную прибыль от аренды по сравнению с ценой квартиры.

Снижению цен на недвижимость (точнее не обращению их вспять) способствовало удивительное решение 10.01.2013 года Совета Денежно-кредитной Политики Польши, которое оставило ставки по кредитам на прежнем уровне в среднем в 4,75 процента годовых, хотя ожидалось понижение их до 4,5 процента. Однако экономисты не имеют сомнений в том, что и так скоро придется их снизить, что снизит и затраты связанные с пользованием кредитом. Это, в свою очередь, может означать, что наступает хорошее время для покупки квартиры.

Польская экономика замедляет темпы, как и со стороны заработной платы, так и производства. Это результат, прежде всего исчезновения новых серьезных в нее инвестиций, отмечают аналитики.

Тем не менее люди со средним заработком 2000 и ниже долларов, о кредите могут и не мечтать. Кредит в этом случае не дадут. Кредиты дают лишь лицам имеющим заработок равный средней зарплате по стране и выше. (И как тут не вспомнить о практике в России– зарплаты в конвертах).

На фоне падающих процентных ставок очень соблазнительна для поляков ипотека. Однако часть жителей Польши, боятся ипотеки, как огня, так как в случае осложнений с работой и заработком, квартиру просто отнимут.

Вот такие реалии на рынке недвижимости Польши за 2012 год, где и стратегия поиска жилья отличается, например от покупки недвижимости в США или в Санкт- Петербурге жилье у метро «Удельная». Но об этом, как нибудь, в другой записи.

Вы посетили сайт- DEIF.
Скорее всего, вам будут также интересны статьи ниже:
Правила получения приглашения, визы, въезда или посещения Польши
О ценах в Польше
Заработки женщин в Китае догоняют зарплату мужчин, увеличивая разводы




Добавьте статью в закладки, чтобы вновь вернуться к ней, нажав кнопки Ctrl+D .Подписку на уведомления о публикации новых статей можно осуществить через форму "Подписаться на этот сайт" в боковой колонке страницы. Если что непонятно, то, читайте здесь.

Внимание! АВТОРСТВО ВСЕХ СТАТЕЙ ЗАЩИЩЕНО. Копирование и публикация на других сайтах статьи или ее фрагментов без согласия автора или без активной гиперссылки ЗАПРЕЩЕНЫ.

Добавить комментарий