Договор генподряда — серьезная защита для заказчика при строительстве, как его оформить
Представим себе, что в вашей жизни настало время для серьёзного решения — вы решили построить частный дом, да еще не заморачивая себя премудростями договора генподряда. Построить дом решили настоящий, современный и надёжный, а не дачный сарайчик для летнего проживания. Решение о строительстве похвальное, однако, влекущее за собой весьма неожиданные “подводные камни”. Например, поиск строительной бригады, которая возьмётся за строительство такого дома. Несмотря на кажущееся обилие предложений, которыми под завязку забиты все рекламные площадки, как в интернете, так и в газетах, 80% таких предложений это семейный подряд плохо говорящих по-русски гастарбайтеров из ближнего зарубежья, которые к тому же могут легко и быстро разбежаться. Таким очень часто опасно доверить даже покраску забора, не то, что капитальное строительство. Оставшийся процент более ответственных исполнителей честно признается, что нужных специалистов в штате не имеет. В таких случаях наиболее правильным решением будет звонок в серьёзную подрядную организацию — она-то и займётся поиском необходимых специалистов и составлением списка необходимых работ.
Таких организаций на рынке тоже хватает, ваша задача как заказчика — не прогадать с выбором. Среди таких подрядчиков много нечистых на руку личностей, цель которых — не профессиональное сопровождение стройки, а максимальные усилия по выкачиванию денег из доверчивого клиента. Страховкой в таких случаях служит договор генподряда, в котором указывается список работ, который обязуется выполнить подрядчик исходя из требований заказчика. Просмотр видео . В интернете вы легко сможете найти образцы типовых договоров такого рода. Их можно использовать как основу для составления собственного договора, но рекомендуем подойти к процессу с фантазией — в типичном договоре, как понятно из названия, рассмотрены только типичные ситуации, а строительство дома — всегда индивидуальная работа.
Если плохо разбираетесь в юридических тонкостях, то лучше пригласить на обсуждение договора строительного адвоката. Его услуги могут обойтись дорого, но разница в цене будет компенсирована за счёт более выгодных для заказчика условий. Иначе же дело может дойти до суда, где дотошные юристы выяснят, что какой-либо пункт растрат был не указан в договоре или не указано, в какую сторону должны открываться двери. Для начала скачайте и распечатайте типичный договор генподряда и от него уже можно будет отталкиваться.
Основные пункты типичного договора
1. Вводная часть. Здесь указываются лица, которые будут нести ответственность за добропорядочное исполнение договора. Сведения о лицензиях подрядчика. Если договор заключается с несколькими субподрядчиками, то это также должно быть указано в договоре.
2. Предмет договора. Главный пункт. Здесь перечисляются работы, которые обязуется произвести подрядчик. Указывается наименование работ, их цель, кем и в какие сроки будут проведены. Рекомендуем расписать этот раздел как можно подробней, учитывая все мелочи, а также указать, что вся техническая документация и чертежи, относящиеся к строительству дома, являются приложением к договору.
3. Подсчёт стоимости работ. Этот вопрос можно решить лишь составлением сметы. Смету составляет подрядчик и отдаёт на согласование заказчику. Допускается не указывать фиксированную стоимость, а лишь приблизительную, особенно если сроки работ очень продолжительны и конечная стоимость стройматериалов может вырасти из-за инфляции. Однако все изменения конечной цены должны фиксироваться документально.
4. Сроки выполнения. Здесь указывают (обязательно!) срок начала и окончания работ. Можно составить график для каждого этапа.
5. Права и обязанности сторон. Этот пункт можно полностью взять из типового договора — здесь вряд ли можно придумать что-либо новое.
6. Имущественная ответственность. Указываются случаи, при которых стороны обязаны выплатить неустойку — в определённой сумме или в процентах от стоимости работ.
Будьте внимательны! Желаем удачного строительства и честных подрядчиков!
Статья полезна? Тогда сообщите о ней другим, нажав на кнопки социальных сетей (Twitter, Facebook и др.) ниже.
Скорее всего, вам будут интересны и полезны следующие записи:
Про некоторые цены и затраты при строительстве частного дома, коттеджа в Европе,
а также пригодится подписка на новые интересные материалы сайта.
