Анализ рынка жилой недвижимости и ипотечного кредитования показал, что возросло количество дорогих жилых объектов, приобретенных с привлечением ипотечных средств (ипотеки). Это означает, что обеспеченные покупатели стали чаще пользоваться банковским кредитованием. В первую очередь это касается столичной недвижимости и жилья в Подмосковье.
Согласно мнению специалистов, такие изменения не являются следствием сильного подорожания жилья. Процесс увеличения цен на квадратные метры жилой недвижимости продолжается, но он не настолько интенсивен, чтобы у людей с высоким доходом появились проблемы с приобретением подмосковных квартир. В этом можно убедиться, просмотрев предложение недвижимости по запросу в интернете с текстом, например, недвижимость в Зеленограде Москва здесь-
www.zjs.ru/, например.
Причина привлечения ипотечных средств в дорогих сегментах недвижимости- это нежелание покупателей вынимать крупные суммы денег из бизнеса или же из каких-либо других активов. В данном сегменте ипотека, как правило, берется на минимальные сроки и по своей сути является просто рассрочкой. За последние годы ипотека, взятая под жилье премиум и элит класса, очень редко погашалась более чем за 5 лет.
В настоящее время некоторые банки для привлечения клиентов немного ослабили условия ипотечного кредитования. Так, например, некоторые финансовые организации стали допускать более высокую финансовую нагрузку относительно официального дохода семьи. Есть и такие банки, которые смогли снизить суммы первого взноса до 20%. Однако в целом требования остались довольно жесткими. Поэтому армию ипотечников покупатели жилья эконом класса пополняют пока с прежней активностью. Если условия станут более лояльными, в нижнем сегменте рынка недвижимости потребность в кредитовании резко увеличиться, так как желающих купить жилье, но не имеющих возможности воспользоваться ипотекой при существующих условиях достаточно.
Но в сложившейся ситуации, когда кредитами пользуются состоятельные покупатели, банки могут не торопиться использовать различные способы привлечения бюджетных клиентов. Ведь имея в качестве клиента обеспеченного человека, банк практически ничем не рискует. А таких клиентов становится все больше. Если в 2011 году вторичная недвижимость бизнес класса только в 12% случаев была приобретена по ипотеке, то в 1012 эта цифра увеличилась уже до 15%, а в 2013 году произошел скачек до 40%.
Поэтому ипотека интересует все больше и обеспеченных покупателей жилой недвижимости.
Скорее всего, вам будут также интересны записи ниже:
Недвижимость- цены на квартиры на сутки в Москве, Ужгороде, Гомеле, Германии,
а также пригодится подписка на новые материалы сайта.
.
