Содержание
При покупке загородной недвижимости знать особенности оформления надо
Когда принято решение вложить деньги в приобретение загородного дома, правильно будет воспользоваться услугами риелторского агентства. Это безопаснее, но довольно дорого. Даже при покупке самого бюджетного коттеджа придется заплатить не менее пяти тысяч евро. По нашим меркам — это немало. Специалисты сайта Etag.com.ua дают несколько советов, которые помогут избежать чувствительных финансовых потерь.
Документы на дом и землю
Покупая дома в Киеве, или ином украинском городе, нужно четко уяснить для себя одну простую вещь: нельзя приобретать землю и дом по отдельности. Недвижимость может быть продана только совместно с участком земли, на котором она стоит. Возможен вариант, когда вожделенный объект является предметом наследства, и права собственности поделены между разными людьми. Поэтому, пока не увидите официальных документов, подтверждающих право продавца распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению, разговоров о залоге быть не может. Можно просмотреть объявления сдам дом в Киеве, арендовать помещение, и некоторое время подождать, пока продавец не подготовит необходимые бумаги.
Существуют два нюанса, касающиеся покупки коттеджей-новостроек, причем оба — законные. Можно вначале приобрести землю, а потом заключить договор подряда на строительство. Одновременно допустим и обратный процесс — изначально возводится дом, и вы автоматически приобретаете права собственности на него и на земельный участок.
Человеку, не имеющему необходимых юридических знаний, ввязываться в подобные сделки самостоятельно не рекомендуется. Слишком много тонкостей.
Предварительный договор и залог
Если владелец здания, разместивший объявление о продаже дома в Киеве, согласен с вашими предложениями по цене, предварительную договоренность необходимо будет оформить надлежащим образом. Подтверждением искренности намерений является денежный залог. Его размер может быть любым, но обычно он составляет около пяти процентов от продажной цены. Деньги большие, поэтому отдавать их под расписку является верхом безрассудства. При худшем раскладе, вы сможете их вернуть по решению суда через десятилетия.
Наиболее цивилизованной формой является открытие специального банковского счета, и заключение нотариального договора о предварительном соглашении. Его основная суть заключена в том, что определяется точная дата совершения сделки купли-продажи. Виновный в срыве договоренности залога лишается.
Если никаких проблем нет, то во время подписания окончательного соглашения, на этот же счет переводится оставшаяся сумма. Более того, если в течение оговоренного периода будет установлена юридическая нечистоплотность купли-продажи, деньги со счета всегда можно будет вернуть.
Скорее всего, вам будут также интересны записи ниже:
Как заработать много денег? На ценах на недвижимость
Как купить недвижимость в США.
