В крупных городах снять квартиру в аренду в Германии все дороже. Нет, цены на съем квартиры в аренду в Германии взрываются, утверждают очевидцы. В особенном проигрыше оказывается новый съемщик квартиры, по сравнению с прежним.
Ценовой удар в случаях снятия квартиры в аренду оказывается очень разным в различных городах, например во Франкфурте- это 30%, в Берлине- в среднем на 13 %. Особенно активно растут цены за аренду жилья в университетских городах и метрополиях, которые выходят далеко за рамки средних цен для данного региона. По сведениям Немецкого союза съемщиков жилья новые долговременные договора съема квартир- дороже старых в среднем на 44%. Из крупных городов лидером, в плохом смысле слова, является упомянутый Франкфурт с его 30% повышением платы, а в Кельне ее рост составляет в среднем 10%. Не отстают от цен за съем квартир в аренду и остальная кварплата, а также оплата за электроэнергию и газ.
Число домовладений в Германии к 2025 году будет расти до 41,1 млн., увеличившись к тому времени на 600 тысяч, и в частности, в популярных университетских городах и метрополиях.
Однако, в наличии удельный вес вакантных квартир в Мюнхене и Гамбурге лежит, всего то, в пределах от 0,6 до 0,7 %. В то же время нормальным считается удельный вес в 3 % в условиях растущего спроса на арендное социальное жилье.
Поэтому причина стремительно растущих издержек для снятия квартир в аренду проста. Спрос на квартиры в аренду превышает их предложение. После 38,7 млн. в 2002, имевшихся в Германии, домовладений стало 40,5 млн. Растут требования к квартирам, однако, новостройки не поспевают за спросом. За период с 2008 по 2011, только около 70 000 домов в год были дополнительно введены в эксплуатацию по всей стране. Дефицит сдаваемых внаем квартир составляет в стране, по меньшей мере, 250 000.
При таких темпах, пробел составит по расчетам в 2025 году примерно в 1 млн. сдаваемых внаем квартир. «Мы отчетливо нуждаемся в больших масштабах новостроек, прежде всего, квартир среднего и нижнего ценового сегмента, большего количества сдаваемых внаем квартир и большего количества социальных квартир», говорил президент Немецкого союза съемщиков жилья Георг Франц Рипс при открытии съезда 65-ого съезда союза в Мюнхене день назад. В пределах всей Германии примерно 150 000 сдаваемых внаем квартир должны были бы вводиться каждый год, одна четверть из них должны быть социальные квартиры.
Положение на рынке аренды квартир обострилось также потому, что государственная политика в сфере жилищного строительства имела изъяны. В 2002 были еще 2,4 млн. единиц квартир из категории социального жилищного строительства, в 2010 их стало 1,6 млн. В таких условиях новостройки закроют дефицит не скоро, если вообще, когда либо, они способны устранить эту проблему. По мнению Союза съемщиков квартир, недорогой жилой фонд должен иметь «прописку» прежде всего в социальных квартирах. Прежние меры федерального правительства к устранению тенденции в росте арендной платы давно недостаточны, по мнению упомянутого союза. В существующее ограничение на подъем цен не более 15% в течение 3-х лет пока могут, скорее всего, вложиться лишь в Берлине и Баварии. Что плохо, под каток новых цен попадают те, кто заключает или перезаключает новые договора аренды, когда особенно затрагиваются кошельки молодых семей, специалистов по окончании вузов и колледжей, и студентов. Положение усугубляется еще тем, что есть нехватка около 25 000 мест в студенческих общежитиях. Чтобы как- то противостоять бурному росту цен на аренду квартир и домов в Германии, глава союза съемщиков жилья призывает ограничить право на увеличение платы за снятие квартиры самое большее на 10 % на местном уровне.
Новость привело издание Берлинер Цайтунг.
Скорее всего, вам будут также интересны записи ниже:
Недвижимость, цены на квартиры на сутки в Москве, Ужгороде, Гомеле, Германии
Цены на квартиры в Польше падают, зарплаты растут,
а также пригодится подписка на новые материалы сайта (через оранжевую кнопку вверху или внизу боковой колонки).
Если этот материал оказался для Вас полезным и интересным, то отдельное большое спасибо за нажатие на кнопки социальных сетей (Twitter, Facebook и др.).
